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台北市大安區 好厝多不動產李應和 > 電話一:0910-114176 > 電話二:0910-114176 > 服務簡介:本公司深耕大安區多年.住商全國第一名.150人冠軍團隊.提供優質快速安全的服務!個人以成為大台北商業地產專業仲介顧問為目標.以結合商業及地產.為不動產地盡其利.為尋求事業發展客戶.快速掌握商機擴展鴻圖.案件以大台北旅館買賣租賃投資.北市辦公室大樓.台北科技廠辦及南港內湖汐止廠辦及商用店面不動產之專業租售仲介為主.另有台北縣市成屋代銷.土地介紹.估價服務.法拍案件介紹及諮詢顧問. 住商不動產 資深經紀人 李應和 個人簡介 一、 基本資料: * 50年次,桃園人,武陵高中,淡江大學畢。 * 曾服務於中國人壽、明台產物保險公司,共4年2個月。 * 仲介經歷: 中信房屋 民國79年2月~85年2月,共6年,曾服務於商用部、南京、大安、永和、松山各分公司,並擔任松山分公司經理半年時間。 ERA住邦房屋 民國85年3月~87年12月,並榮獲86年、87年個人業績前三名,任業務經理。 統領房屋 民國88年元月1日~96年3月31日 有巢氏房屋松高加盟店 96年4月1日-98年6月30日 普洛物業 民國98年7月1日-99年5月15日 統領不動產 設立於99年5月3日 住商不動產仁愛光復店 99年6月8日 二、 個人成交較大之案件實績:如附件 三、 個人仲介專長: * 台北市辦公室及南港內湖汐止廠辦之租賃、買賣及估價。 * 代尋大台北之特殊個案,如廠房、辦公、名宅、店面、大賣場及土地等。 四、仲介理念:主動.積極.專業.熱誠。 五、連絡方式: * 公司地址:台北市仁愛路4段415號* 公司電話:2325-2000傳真:2325-0129 * 行動:0910-114-176 李應和個人成交較大之案件實績: 年度 租/售 案名 用途 坪數 總價 84年 售 旭寶大樓 辦公 555坪 18,577萬 86年 售 仁愛世貿廣場 辦公 204坪 7,500萬 86年 售 南港遠東ABC 廠辦 187坪 3,515萬 86年 售 南港遠東ABC 廠辦 197坪 3,635萬 87年 租 內湖富蘭克林 廠辦 142坪 16.93萬 87年 租 內湖富甲天下 廠辦 550坪 60萬 87年 售 南港遠東ABC 廠辦 476.54坪 9,888萬 87年 租 揚昇大千大樓 辦公 140坪 24.5萬 87年 租 揚昇金融大樓 辦公 104坪 25萬 87年 租 復興財經大樓 辦公 155坪 37.7萬 87年 售 南港遠東ABC 廠辦 250.94坪 4,768萬 88年 租 松山尚群大樓 辦公 273坪 31萬 88年 租 亞洲企業中心 辦公 232坪 39.8萬 88年 售 大安路2-6樓 住家 604坪 17,100萬 89年 租 南港遠東ABC 廠辦 214坪 17.2萬 89年 租 汐止西陵經貿廣場 廠辦 622.5坪 46.4萬 89年 租 內湖多倫多大樓 廠辦 80坪 10萬 89年 租 南港世貿財星 廠辦 100坪 13.5萬 89年 租 南港路三段旁 土地 約350枰 45萬 89年 售 南港遠東ABC 廠辦 569坪 10488萬 89年 租 光復工商大樓 辦公 422坪 72萬 90年售仁愛中廣辦公室辦公71.72坪2500萬 90年租信義黑松大樓辦公151.81坪20.6萬 92年租新矽谷1f300坪 93年售南港向陽段重劃區住宅地244坪 93年售南港南港段工二土地1808坪 93年租南港向陽段重劃區商業地744坪 94年租售南港世貿帝國77及204坪 94年代銷新莊左案花園廣場76戶 95年代銷信義區中農科技園區841坪 主要服務範圍與項目:北市大安區信義區不動產.北市辦公室及南港內湖汐止廠辦及商用不動產之專業租售仲介及免費估價服務.法拍案件介紹及諮詢顧問.台北縣市成屋代銷.土地介紹 > 住商不動產仁愛光復加盟店(好厝多)

<台灣房屋新聞>

租到凶宅,房客能終止租約嗎? 03/31

◆  案例事實  ◆

   房客承租期間,因為馬通故障而房東未能及時排除,加上有多名房客因為入住之後身體莫名不適,甚至出車禍,加上房屋之前曾經被法拍,法拍公告有記載房屋疑似凶宅。於是,房客依照租賃契約第12條約定,提前一個月告知房東終止租約,一個月屆滿後就逕自搬離。接下來房客提告,請求房東返還押金。

◆  法院判決房客敗訴。原因如下:◆ 

1.雖然馬桶確實有損壞,但是房東有找人修繕,並沒有置之不理,不致重大影響房對房屋的使用收益;加上房屋內總共有三間廁所,雖然有一間廁所無法使用產生不便,但仍有其他兩間廁所可以使用。因此房客主張提前終止租約是不合法的。

2.法院的拍賣公告顯示,當時法院紀錄這個房屋疑似凶宅(前屋主燒炭身亡),然而這只是記載「疑似」,加上這轉述自仲介公司買賣契約書上的記載,然而這只是一般私文書,公信力不足;再加上警察到現場訪查也無法證實,因此法院認定不是是凶宅。

   房客主張因入住而產生安全、健康上不利影響,更是難以證明與房屋本身有何關係。法院認為,租賃契約的「租屋」和買賣契約之「買屋」在法律的概念上不同,前者是給付租金而換取「使用權」,後者則是給付價金取得「所有權」,兩者在法律上的保障有差別。既然民法對於租賃契約的終止有特別明文規定,那麼民法買賣契約瑕疵擔保的規定,就不能適用於租賃契約。

3.租賃契約第12條雖然有針對提前終止租約而規定,但是雙方並沒有勾選得否終止以及賠償金額,房客此時就不能主張提前終止。加上雙方的租賃契約既定有1年期限,如果沒有特別約定,法院認為除非有法定終止租約的事由之外,承租人不可以主張提前終止租約。

◆  版主提醒:◆ 

   房東既然對於房屋有修繕責任,那麼房屋若有任何修繕的必要,房東就應該積極處理;在本案,房東雖然修繕之後仍未能解決,但是法院肯認房東的積極態度,加上房屋內尚有其他廁所可以使用,此時房客以馬桶未修繕就主張終止租約,法院是不會接受的。

   房客最怕的是租到凶宅,而主管機關為了保障房客,於是在現行的住宅租賃契約書附件「租賃標的現況確認書」要求房東對於房屋內是否發生非自然死亡情事,必須告知房客(目前,定型化租約的修正草案也有同樣規定)。但是,本案法院認為房客已取得房屋的使用權,對於租約的終止已經有明文的規定,並不能直接援引買賣的瑕疵擔保來主張。這個見解值得注意,對於擔心承租到凶宅的房客,建議必須在租約上特別明文約定:「房屋若為凶宅,房客可以主張終止租約」。

   不論是住宅租賃契約或是定型化租約,租約內容如果有需要勾選確認權利義務的契約條款,則一定要勾選清楚,並且注意選擇項目在契約上的意涵。切記租約記載是雙方權利義務的依據,而不是徒具形式的文件,千萬別在日後發現主張的必要時,才發現未勾選,或者勾選的內容完全理解錯誤。
 



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